PRIMA DI COMPRARE IN CONDOMINIO
occorre avere (dal venditore):

  1. Copia del regolamento condominiale (per verificare eventuali divieti oppure limiti all'uso della proprietà) e delle tabelle millesimali originali.
  2. L'estratto conto del venditore, per verificare eventuali suoi debiti.
  3. La consistenza del fondo cassa ( che va rimborsato al venditore) .
  4. Il subentro (cioè la ripartizione delle spese dell'anno in corso tra il vecchio ed il nuovo proprietario).
  5. Le certificazioni CPI e 46/90 (impianto elettrico, idrico, termico, privato e condominiale)
  6. Il certificato di regolare verifica della messa a terra
  7. Il certificato di regolare verifica dell'ascensore
  8. La certificazione degli impianti delle antenne
  9. I certificati di regolare manutenzione della caldaia
  10. Copia della assicurazione del palazzo.
  11. Informazioni su lavori da effettuare nel futuro prossimo o addirittura già deliberati.
  12. Il conto consuntivo dell'anno precedente.
  13. La certezza che si possano mettere tende esterne, insegne, condizionatori.
  14. Informazioni sui diritti di proprietà o uso dei posteggi o delle aree esterne
  15. Bisogna poi verificare l'esistenza di liti e, in caso esistano, se il venditore ha dissentito o acconsentito alla lite. Se del caso acquisire il relativo documento (verbale o raccomandata).
  16. Se si acquista in diritto di superficie tenere conto che occorre comperare (dal Comune) anche la quota del terreno, altrimenti allo scadere della convenzione si perde l'immobile, per accessione. Inoltre, in questo caso, occorre che il prezzo di vendita sia all'interno dei parametri stabiliti dal Comune e non superiore, altrimenti l'acquirente può ridurlo a quella misura.
  17. Per gli immobili costruiti o ristrutturati integralmente dopo il 9 ottobre 2005 occorre avere l'attestato di certificazione energetica, ex dl 19/8/05 n. 102.

PER QUALUNQUE ACQUISTO IMMOBILIARE OCCORRE AVERE PRIMA:

  1. Atto di provenienza del venditore (ventennale)
  2. Visura ipotecaria
  3. Planimetria
  4. Tipo Mappale
  5. Certificato catastale
  6. Certificato di abitabilità (per i fabbricati costruiti dopo il 1967)
  7. Per i terreni: certificato di destinazione urbanistica
  8. Verifica di provenienza da donazioni o successioni (ai fini delle riduzione per lesione della legittima o della revoca per ingratitudine, nonchè il titolo di provenienza del de cuius o del donante e la proprietà ininterrotta)
  9. Verifica dello stato di imprenditore (ai fini della revocatoria)
  10. Verificare la convenzione patrimoniale del venditore (se è un privato) per vedere se ha la proprietà esclusiva del bene o se è in comunione.