:: paolo ciri index ::

TABELLA ONERI ACCESSORI DI RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE
ALLEGATA ALL'ACCORDO TERRITORIALE DEL COMUNE DI SPOLETO

DEL 19 GIUGNO 2006

Manutenzione e gestione delle parti comuni dell'edificio.

ART. 1 - AMMINISTRATIVE

A CARICO DEL LOCATORE
1. Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni: illuminazioni, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.
2. Assicurazione dello stabile e degli impianti.
3. Cancelleria, copisteria, postali, telefoniche, noleggio sala per riunioni, ecc.
(gestione ordinaria) 50%
4. Compenso dell'Amministratore di condominio:
gestione spese ordinarie nella misura del 100%;
gestione spese straordinarie 100%.
5. Compensi per prestazioni professionali.
6. Imposte e tasse per occupazione del suolo pubblico.

A CARICO DEL CONDUTTORE
7. Compenso dell'Amministratore di condominio al 100% per le assemblee effettuate a richiesta dei conduttori.
8. Cancelleria, copisteria, postali, telefoniche, no
leggio per sala riunioni, ecc.
(gestione ordinaria) 50%.
9. Compenso dell'Amministratore di condominio:
gestione spese ordinarie.
10. Compensi per le prestazioni professionali richieste dal conduttore.

ART. 2 - PORTIERATO

A CARICO DEL LOCATORE
1. Salario, tredicesima, ferie, supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali ed assicurativi comprese le indennità particolari in ragione del 10% (art. 9 della Legge 392 / 1978).
2. Costo dell'alloggio in misura pari alla indennità sostitutiva prevista dai CCNL per una quota del 10% del totale, manutenzione straordinaria dello stesso per una quota del 100%.
3. Manutenzione straordinaria della guardiola.
4. Manutenzione ordinaria arredi portineria che non siano di uso personale del portiere e della sua famiglia.

A CARICO DEL CONDUTTORE
5. Salario, tredicesima, ferie, accantonamento liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali ed assicurativi comprese le indennità particolari in ragione dei 90% (art. 9 della Legge 392 / 1978):
- indennità particolari ed accordi extra contratto
6. Costo dell'alloggio in misura pari alla indennità sostitutiva prevista dal CCNL per una quota del 90%.

ART 3 - PULIZIE

A CARICO DEL LOCATORE
1. Acquisto e sostituzione macchinari per pulizie (aspirapolvere, lavamoquette, lavavetri, lucidatrice, ecc.), in caso di incarico conferito a persona fisica o di gestione del servizio da parte degli utenti del fabbricato, nonché la relativa manutenzione straordinaria.
2. Spese per il conferimento dell'appalto.
3. Spese per l'assunzione della persona fisica.
4. Polizza assicurativa contro gli infortuni, in caso di contratto d'opera per le pulizie.

A CARICO DEL CONDUTTORE
5. Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia (aspirapolvere, lavamoquette, lavavetri, lucidatrice, spazzole elettriche, ecc.) in caso di incarico conferito a persona fisica o di gestione del servizio di pulizia da parte degli utenti del fabbricato.
6. In caso di incarico conferito ad una ditta:
la spesa fatturata compresa l'I.V.A.;
il materiale per la pulizia qualora non compreso nel contratto d'appalto.
7. In caso di incarico conferito a persona fisica:
- il salario, la tredicesima mensilità, le ferie, l'accantonamento per l'indennità di anzianità, i contributi previdenziali ed assistenziali e quant'altro previsto dalla normativa vigente;
- il materiale per le pulizie.
8. Sale e/o sabbia per lo sgombero della neve.
9. Tassa e rifiuti qualora esista locale uso esclusivo condominiale.

ART. 4 - FOGNATURE E SCARICHI

A CARICO DEL LOCATORE
1. Allacciamento o rifacimento integrale del sistema fognante fino al collettore stradale.
2. Sostituzione delle colonne di carico e scarico delle acque bianche e nere.
3. Sostituzione della rete di fognature, delle fosse biologiche e dei pozzi neri.
4. Riparazioni di tubazioni interne, salvo che non sia provata la responsabilità dell'inquilino.
5. Manutenzione straordinaria e sostituzione di parti avariate per vetustà dell'impianto di sollevamento.

A CARICO DEL CONDUTTORE
6. Disostruzione delle condutture della rete fognante, solo in presenza di negligenza o colpa.
7. Disotturazione delle colonne montanti, del sifone e delle braghe solo in presenza di negligenza o colpa.
8. Spurgo dei pozzi neri e delle fosse biologiche.
9. Pulizia e spurgo dei pozzetti.

ART. 5 - CORTILI E GIARDINI

A CARICO DEL LOCATORE
1. Costruzione dei passi carrabili.
2. Installazione e manutenzione straordinaria di apparecchiature automatiche per la chiusura dei cancelli, portoni e sbarre.
3. Installazione di attrezzature per stendere la biancheria.
4. Esecuzione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto.
5. Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli, formazione di prati, acquisto delle attrezzature occorrenti per la manutenzione del giardino. Esecuzione di camminamenti in zone verdi, con materiali di qualunque tipo.
6. Acquisto delle attrezzature e delle macchine di particolare rilievo economico occorrenti per la manutenzione delle aree verdi.
7. Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature
sportivo - ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.)
8. Rifacimento integrale e manutenzione straordinaria delle pavimentazioni delle corsie e delle rampe di autorimesse, dei cortili, dei marciapiedi e dei camminamenti, ecc.
9. Primo acquisto delle attrezzature e di parti mobili, di arredo e di completamento dello stabile (cartelli indicatori, casellari postali, bidoni di immondizia e suoi contenitori, trespoli, ecc.)

A CARICO DEL CONDUTTORE
10. Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di chiusura automatiche e non automatiche dei cancelli e dei portoni.
11. Manutenzione ordinaria di attrezzature per stendere la biancheria.
12. Manutenzione ordinaria delle aree verdi: taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, annaffiature, acquisto dei concimi e degli antiparassitari, consumi d'acqua.
13. Manutenzione ordinaria delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la gestione delle aree verdi.
14. Manutenzione ordinaria dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo- ricreative
15. Manutenzione ordinaria delle attrezzature e di parti mobili, di arredo e di completamento dello stabile (cartelli indicatori, casellari postali, bidoni di immondizia e suoi contenitori, trespoli, ecc.)
16. Pulizia cortili e aree verdi, compreso lo sgombero della neve e la fornitura dei necessari materiali d'uso.

ART. 6 - TETTI E LASTRICI

A CARICO DEL LOCATORE
1. Rifacimento o rimaneggiamento del tetto.
2. Sostituzione del sistema di raccolta e di allontanamento delle acque piovane.
3. Ricostruzione del manto di impermeabilizzazione del tetto e della pavimentazione protettiva. Trattamento vernici antiriflesso al manto di impermeabilizzazione sul lastrico calpestabile.
4. Interventi di riparazione al tetto e al lastrico solare; trattamento antitarlo. Pulizie camini.
5. Sostituzione di lattoneria: grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali.
6. Installazione e ricostruzione dei camini.

A CARICO DEL CONDUTTORE
7. Pulizia delle grondaie e sgombero nevi
8. Manutenzione ordinaria del sistema di raccolta e allontanamento delle acque piovane.
9. Pulizie camini.

ART. 7 - IMPIANTO D'ASCENSORE

A CARICO DEL LOCATORE
1. Installazione o sostituzione integrale dell'impianto.
2. Sostituzione o riparazione di: motori e pompe; funi o braccio oleopneumatico; porte, chiusure e serrature; ammortizzatori; piattaforma; tutte le parti meccaniche ed elettriche; ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche ed elettroniche.
3. Installazione e sostituzione della gettoneria.
4. Lavori di adeguamento prescritti dalle norme USSL e dalle direttive 84/529/ CEE e 86/316/CEE per gli ascensori installati e in funzione prima del 9 dicembre 1987.

A CARICO DEL CONDUTTORE
5. Manutenzione ordinaria
6. Consumi forza motrice ed illuminazione
7. Manutenzione e riparazioni ordinarie delle parti meccaniche, elettriche, sostituzione della pulsanteria, della stuoia, dell'olio, nonché delle parti avariate in conseguenza dell'uso.
8. Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti predisposti e relative tasse di concessione.

ART. 8 - IMPIANTO D'AUTOCLAVE

A CARICO DEL LOCATORE
1. Manutenzione impianto, manutenzione straordinaria.
2. Sostituzione dell'impianto per vetustà e danno accidentale.
3. Manutenzione di componenti primari (pompa, serbatoio, ecc.)
4. Allacciamento alla fognatura pubblica per scarico delle acque bianche e nere.
5. Collaudo dell'impianto, imposte e tasse.
6. Installazione d'impianto, manutenzione straordinaria e sostituzione per vetustà e danno accidentale e sostituzione di parti che siano conseguenti all'uso.
7. Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione.

A CARICO DEL CONDUTTORE
8. Manutenzione ordinaria e sostituzione di parti non primarie e avariate in conseguenza dell'uso.
9. Consumi di forza motrice.
10. Ricarica pressione del serbatoio.
11. Pulizia, depurazione e disinfestazione.
Canone per scarico acque bianche e nere.

ART. 9 - IMPIANTO ELETTRICO

A CARICO DEL LOCATORE
1. Installazione e rifacimento integrale dell'impianto.
2. Installazione e rifacimenti integrali dell'impianto per aggiornamenti imposti da normative di legge.
3. Sostituzione e manutenzione straordinaria delle varie componenti dell'impianto: suoneria, comando tiro porte e cancelli; illuminazione vano scale, cortili e giardini; citofoni e videocitofoni; parafulmini, elettroserrature, ecc.
4. Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari.

A CARICO DEL CONDUTTORE
5. Manutenzione ordinaria degli impianti elettrici: suoneria, comando tiro porte e cancelli; illuminazione vano scale, cortili e giardini; citofoni e videocitofoni; temporizzatori, crepuscolari, paralumi, ecc., nonché di relais e di elettroserrature.
6. Manutenzione ordinaria di portalampade e sostituzione di lampadine, tubi al neon, reattori, interruttori, ecc.
7. Consumi di energia elettrica.

ART. 10 - IMPIANTO IDRICO E ADDOLCIMENTO ACQUE

A CARICO DEL LOCATORE
1. Installazione e rifacimento integrale dell'impianto.
2. Riparazioni straordinarie.

A CARICO DEL CONDUTTORE
3. Manutenzione ordinaria dell'impianto (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, pompe, ecc.)
4. Manutenzione ordinaria di componenti avariate in conseguenza dell'uso.
5. Consumi di sali, resine e di forza motrice.
6. Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto.
7. Energia elettrica e forza motrice.

ART. 11 - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
PRODUZIONE DI ACQUA CALDA E CONDIZIONAMENTO
IMPIANTO CENTRALIZZATO

A CARICO DEL LOCATORE
1. Installazione e sostituzione integrale dell'impianto.
2. Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e condizionamento alle normative di legge e relativi regolamenti e collaudi.
3. Sostituzione in centrale termica di: caldaia, bruciatore, tubature, valvole, saracinesca, rivestimento refrattario, impianto idrico ed elettrico, canna fumaria, serbatoio carburante, riparazione e sostituzione delle tubature della rete di distribuzione e avvolgimento elettrico pompe.
4. Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione.
5. Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per vetustà o danno accidentale (valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri).
6. Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo.
7. Acquisto estintori.

A CARICO DEL CONDUTTORE
8. Manutenzione ordinaria di parti accessorie delle apparecchiature (valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri e termometri).
9. Manutenzione ordinaria di impianto antincendio.
10. Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali, nonché i compensi relativi alla tenuta del libretto dell'impianto centrale (compresi i locali del portierato).
11. Acquisto del combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica, additivi.
12. Manutenzione ordinaria e pulizia caldaia, serbatoio combustibile, canne fumarie, bruciatori, locale caldaia, lavaggio e decalcificazione delle tubature, ecc.

ART. 11 bis - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
PRODUZIONE DI ACQUA CALDA E CONDIZIONAMENTO
IMPIANTO AUTONOMO

A CARICO DEL LOCATORE
1. Installazione e sostituzione integrale dell'impianto.
2. Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e condizionamento alle normative di legge e relativi regolamenti e collaudi. Prima prova fumi e libretto d'impianto.
3. Sostituzione per vetustà o danno accidentale della caldaia, delle tubature, delle valvole, delle parti elettriche, della canna fumaria e delle tubature di rete di distribuzione.
4. Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo.
5. Acquisto estintori.

A CARICO DEL CONDUTTORE
6. Manutenzione ordinaria di parti accessorie delle apparecchiature.
7. Acquisto del combustibile e consumi di energia elettrica.
8. Manutenzione ordinaria e pulizia caldaia, canne fumarie, lavaggio, decalcificazione delle tubature e prova fumi successive alla prima.
9. Mantenimento libretto di impianto con gli adempimenti da esso previsto.

ART. 12 - IMPIANTO SOLLEVAMENTO ACQUA

A CARICO DEL LOCATORE
1. Installazione e sostituzione integrale dell'impianto.
2. Manutenzione straordinaria di pompa, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.

A CARICO DEL CONDUTTORE
3. Consumo forza motrice dell'impianto
4. Manutenzione ordinaria.

ART. 13 - IMPIANTO ANTENNA TV CENTRALIZZATA

A CARICO DEL LOCATORE
1. Installazione o sostituzione di impianto centralizzato.
2. Sostituzione dei cavi, prese ed altri accessori.

A CARICO DEL CONDUTTORE
3. Manutenzione ordinaria dell'impianto centralizzato.
4. Integrazione dell'impianto centralizzato preesistente per la ricezione di eventuali altri canali, solo a carico di chi intende allacciarsi.

ART. 14 - SPESE VARIE (Scale, atrii, corsie, ecc.)

A CARICO DEL LOCATORE
1. Restauro integrale delle facciate, dei balconi, delle pensiline, delle recinzioni e delle altre parti comuni comprendente: rifacimento intonaci, paramenti, rivestimenti, tinteggiature, verniciature delle opere in legno ed in ferro (inferriate, cancellate, portoni, infissi, ecc.)
2. Interventi alle strutture in fondazione o in elevazione ai fini della salvaguardia statica dell'edificio.
3. Spese tecniche per progetti e direzioni lavori.
4. Fornitura, sostituzione e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua) e di bacheca portatarghe.
5. Forniture, sostituzione e montaggio di casellari postali.
6. Ritinteggiatura vani ingresso e scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto ed il corrimano.

A CARICO DEL CONDUTTORE
7. Manutenzione e sostituzione di serrature, maniglie, chiudi porte, vetri, chiavi, ecc. relative ad infissi e semifissi. Manutenzione e sostituzione di guide a pavimenti e zerbini.
8. Manutenzione ordinaria dell'armadietto dei contatori (gas, luce, acqua) e di bacheca portatarghe
9. Manutenzione ordinaria di accessori vari (cartelli indicatori, segnaletica, bidoni immondizia, ecc.)
10. Fornitura ed installazione di targhette nominative per casellari postali, pulsantiere, citofoni ecc.
11. Sgombero neve, compresi i relativi materiali d'uso.
12. Servizio di disinfestazione (deblattazione, derattizzazione), disinfezione, ecc. relativi alle parti comuni (giardino, cantinato, sottotetti, cortili, corsie, contenitori immondizie).

ART. 15 - PRE - RACCOLTA RIFIUTI

A CARICO DEL LOCATORE
1. Acquisto o noleggio di trespoli, bidoni e contenitori per spazzatura.
2. Polizza assicurativa contro gli infortuni.

A CARICO DEL CONDUTTORE
3. Sacchi per pre-raccolta.
4. Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie.
5. Contributi previdenziali ed assicurativi addetto.
6. Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti.

°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Manutenzione e gestione dell'unità immobiliare

ART. 16 - IMPIANTO ELETTRICO

A CARICO DEL LOCATORE
1. Installazione e sostituzione integrale degli impianti di suoneria, tiro, luce scala, citofoni e videocitofono.
2. Aggiornamenti ed adeguamenti alle Leggi vigenti in materia.
3. Riparazioni straordinaria dell'impianto.

A CARICO DEL CONDUTTORE
4. Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria, tiro, luce scala, citofoni e videocitofono.
5. Riparazione ed eventuale integrale sostituzione dell'impianto elettrico per corto circuito solo se dovuto a negligenza, se è a norma di Legge.
6. Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) nel caso di scelta architettonica d'arredo e di cattivo uso.

ART. 17 IMPIANTO IDRICO - SANITARIO - GAS

A CARICO DEL LOCATORE
1. Rifacimento integrale dell'impianto.
2. Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda.
3. Sostituzione delle rubinetterie (gas e acqua), cassette di lavaggio e apparecchi sanitari, (water, bidet, lavabo, vasca, lavello, accessori, ecc.)

A CARICO DEL CONDUTTORE
4. Manutenzione ordinaria ed eventuale sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina in conseguenza di dolo o colpa (water, bidet, lavabo, vasca, lavello, accessori, ecc.)
5. Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzione se dovuta a dolo o colpa.
6. Manutenzione ordinaria delle rubinetterie (gas, acqua) e cassette di lavaggio in conseguenza dell'uso e loro sostituzione se dovuta a dolo o colpa.
7. Sostituzione e disotturazione di sifoni per negligenza o colpa.
8. Disotturazione di elemento di raccordo alle colonne montanti per negligenza o colpa.

ART. 18 - IMPIANTO RISCALDAMENTO
PRODUZIONE D'ACQUA CALDA E CONDIZIONAMENTO

A CARICO DEL LOCATORE
1. Rifacimento integrale dell'impianto.
2. Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento e condizionamento: caldaia, pompa, bruciatore, avvolgimento pompa, gigleurs, sfiato, elementi riscaldanti, valvole, manopole, canne fumarie, ecc.
3. Sostituzione del bollitore dell'acqua calda dall'inizio sino al 4°anno di locazione compreso. Dopo tale termine le spese di sostituzione sono ripartite in parti uguali con il conduttore.

A CARICO DEL CONDUTTORE
4. Manutenzione ordinaria delle apparecchiature che compongono gli impianti di riscaldamento, produzione d'acqua calda e condizionamento: caldaia, pompa, bruciatore, avvolgimento pompa, gigleurs, sfiato, elementi riscaldanti, valvole, manopole, canne fumarie, ecc.
5. Manutenzione ordinaria del bollitore dell'acqua calda.
6. Sostituzione del bollitore dell'acqua calda dopo il 4°anno compreso, di locazione, in parti uguali con il locatore.
7. Pulizia canne fumarie e caldaia con la tenuta del libretto di impianto a norma di Legge.

ART. 19 - IMPIANTO ANTENNA TV E PARABOLE

A CARICO DEL LOCATORE
Installazione dell'impianto privato, manutenzione ed asportazione dell'intero impianto di antenna TV.

A CARICO DEL CONDUTTORE
1. Installazione dell'impianto privato, manutenzione ed asportazione dell'intero impianto di parabola TV.
2. Riparazione e ripristino di danneggiamenti alle parti comuni dell'edificio e alle proprietà private.

ART. 20 - SERRAMENTI E INFISSI

A CARICO DEL LOCATORE
1. Sostituzione integrale: di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, persiane, scuri.
2. Verniciature all'esterno dell'appartamento di finestre e finestroni, di serrande avvolgibili, di persiane e di scuri.
3. Riparazioni delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, stipiti) per vetustà.

A CARICO DEL CONDUTTORE
4. Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo, dei ganci, dei perni e delle molle nelle serrande avvolgibili.
5. Manutenzione ordinaria delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, stipiti, ecc.) per cattivo uso e/o colpa.
6. Verniciatura all'interno dell'appartamento di finestre, finestroni e telai, nonché di porte
7. Sostituzione di parti accessorie alle serrature.
8. Rifacimento delle chiavi e serrature.

ART. 21 - SPESE VARIE

A CARICO DEL LOCATORE
1. Rifacimento di intonaci con relative tinte, vernici e parati.
2. Riparazione di pavimenti e rivestimenti per vetustà o usura.

A CARICO DEL CONDUTTORE
3. Rifacimento di intonaci con relative tinte, vernici e parati, se dovuto a negligenza d'uso
4. Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se pattuite e/o per negligenza d'uso
5. Montaggio di carta da parati o altri materiali se voluto dal conduttore con l'obbligo del ripristino al termine della locazione se richiesta.
6. Riparazione di pavimenti e rivestimenti per negligenza d'uso e/o colpa.

ART. 22 - RIFERIMENTI NORMATIVI

Per quanto non previsto dal presente accordo, le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile, della Legge n. 392/78 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.